El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) formalizó en febrero de 2026 el marco del Programa Habitacional para este año, que contempla un total de 161.233 soluciones habitacionales distribuidas en distintos subsidios según el nivel socioeconómico, la situación de vivienda y las necesidades específicas de cada familia. A continuación, una guía práctica por programa.
DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda: para las familias más vulnerables
Este subsidio está diseñado para hogares que pertenecen al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH) y que no cuentan con recursos para endeudarse. El valor máximo de la vivienda que se puede adquirir con este subsidio varía entre 1.300 y 1.400 UF según la región.
Para 2026, el programa contempla 19.587 subsidios a nivel nacional. Los llamados para el DS49 están estimados para los meses de julio y octubre.
Requisitos clave: estar en el 40% más vulnerable del RSH, no tener propiedad ni haber recibido otro subsidio habitacional previo (salvo el DS52 de arriendo), y acreditar ahorro mínimo en una cuenta de vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
DS1 — Sistema Integrado de Subsidio Habitacional: para sectores medios
Este es el subsidio de mayor volumen del programa, con 16.717 unidades contempladas para 2026. Está dirigido a familias que pueden complementar el aporte estatal con ahorro propio y, en algunos tramos, con crédito hipotecario. Se divide en tres tramos según el nivel socioeconómico y el valor de la vivienda que se busca adquirir:
Tramo 1: viviendas de hasta 1.100 UF, para hogares hasta el 60% del RSH. Se requiere un ahorro mínimo de 30 UF con al menos 12 meses de antigüedad en la cuenta.
Tramo 2: viviendas de hasta 1.600 UF, para hogares de sectores medios.
Tramo 3: viviendas de hasta 2.200 UF. Requiere un ahorro mínimo de 80 UF acreditado en la cuenta de vivienda.
Se proyectan dos llamados principales: el primero con postulaciones en mayo, con corte de ahorro al 30 de abril; el segundo en noviembre, con corte de ahorro al 30 de octubre.
DS19 — Programa de Integración Social y Territorial: para proyectos habitacionales mixtos
Con 22.000 unidades para 2026, este programa opera a través de proyectos habitacionales donde conviven familias de distintos niveles socioeconómicos. A diferencia del DS1 y DS49, la clave no es elegir una vivienda cualquiera, sino inscribirse en los proyectos disponibles y cumplir los requisitos de acceso según la situación de cada familia.
El llamado nacional en condiciones especiales tiene apertura en marzo de 2026 y cierre programado para el 28 de agosto de 2026.
DS52 — Subsidio de Arriendo: para quienes aún no pueden comprar
Pensado para familias que no pueden acceder a la compra en el corto plazo, este programa contempla 20.000 subsidios para 2026. El llamado regular se proyecta entre mayo y junio, con un llamado especial para personas mayores o con discapacidad en agosto.
DS10 — Habitabilidad Rural: para familias en zonas rurales
Este programa atiende el déficit habitacional en sectores rurales con 4.864 subsidios para 2026, orientados tanto a construcción de vivienda nueva como al mejoramiento de viviendas existentes. Incluye intervenciones de acondicionamiento térmico, cambio de cubiertas de asbesto cemento y ampliaciones de dormitorios, baño y cocina. Los llamados se realizan en los meses de mayo, julio, septiembre y diciembre.
DS27 — Mejoramiento de Viviendas y Barrios: para mejorar lo que ya existe
Con 70.565 subsidios —el mayor volumen del programa—, este instrumento está dirigido a familias que ya tienen vivienda pero necesitan mejorarla. Incluye proyectos de mejoramiento y ampliación, eficiencia energética, acondicionamiento térmico y mejoramiento de bienes comunes en condominios. Los llamados están programados entre abril y mayo.
Programa Leasing Habitacional (DS120): comprar sin crédito hipotecario convencional
Una alternativa para sectores medios que no califican a financiamiento bancario tradicional. Contempla 5.000 subsidios para 2026, con un monto promedio de 350 UF por subsidio.
Lo que necesitas antes de postular a cualquier programa
Los tres filtros que más dejan fuera a los postulantes son: el RSH desactualizado, el ahorro mal acreditado y las incompatibilidades por tener propiedad o haber recibido un beneficio habitacional anterior. Antes de postular, es indispensable verificar el porcentaje en el RSH, tener la cuenta de ahorro para vivienda activa con al menos 12 meses de antigüedad, y contar con la Clave Única del Registro Civil vigente.
Todos los subsidios son gratuitos y se gestionan directamente a través del SERVIU regional o el sitio web del MINVU. Ningún trámite requiere intermediarios ni tiene costo.
