El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, anunció un decreto supremo que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) con el objetivo de reducir trámites y recortar hasta en 15% el precio final de las viviendas nuevas. La medida apunta a destrabar permisos de construcción y estandarizar criterios en las Direcciones de Obras Municipales (DOM) del país, incluyendo las de comunas de la Región de Los Lagos.
El eje del cambio, explicó el anuncio, está en la carga burocrática que hoy se traduce en costos para los proyectos inmobiliarios. Al acortar los tiempos asociados a permisos y eliminar duplicidades, el decreto busca bajar los denominados “costos hundidos” generados por demoras históricas en la tramitación.
El anuncio pone el foco en cómo se aplican y se interpretan las normas en las DOM. El objetivo es unificar criterios a nivel nacional, reduciendo diferencias entre municipios que pueden terminar encareciendo proyectos por ajustes, observaciones y reingresos de expedientes.
Según lo informado, el decreto pretende eliminar miles de instructivos internos y consolidar las circulares vigentes, de modo de contar con un marco más claro y homogéneo. Con ello, se espera acortar tiempos de tramitación y disminuir el peso administrativo que hoy impacta directamente en el costo final de nuevas viviendas.
Estandarización en DOM y fiscalización a cargo del MINVU
La estandarización de normativas en las Direcciones de Obras Municipales es uno de los puntos centrales del decreto supremo anunciado por Hacienda. En la práctica, el cambio busca que la aplicación de la OGUC opere con reglas más parejas, evitando que cada municipio mantenga instructivos internos propios que se superponen con circulares y criterios ya existentes.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) será la entidad responsable de fiscalizar estos cambios. La fiscalización, según el anuncio, se orienta a asegurar que la nueva forma de operación reduzca fricciones y que los permisos avancen con mayor consistencia normativa.
En el plano económico, el anuncio sostiene que la desregulación permitirá agilizar el flujo de caja inmobiliario. Ese punto se conecta con el objetivo de bajar costos asociados a los tiempos de espera y a los ajustes que hoy se realizan cuando un permiso se observa, se devuelve o se reinterpreta.
Vigencia en el Diario Oficial y vínculo con exención de IVA
La medida se presenta, además, como una herramienta para enfrentar la sobreoferta de activos físicos ya terminados. En ese contexto, el anuncio plantea que al facilitar la operación del mercado y reducir cargas de tramitación se buscará absorber esa sobreoferta y reactivar la formación de capital.
En paralelo, el decreto opera junto al Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, una iniciativa que tramita una exención del IVA inmobiliario por doce meses. En conjunto, el anuncio describe este paquete como un “beneficio de triple impacto” orientado a impulsar la inversión privada en la construcción.
La normativa entrará en vigencia durante la próxima semana, con su publicación en el Diario Oficial. Al mismo tiempo, la discusión legislativa para asegurar la rebaja transitoria de impuestos seguirá en el Congreso Nacional bajo máxima prioridad.
