La discusión por el crecimiento urbano y el acceso a vivienda sumó un nuevo capítulo en Valdivia, luego de que el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, afirmara que la ciudad enfrenta escasez de suelo para proyectos habitacionales por una “mala interpretación” de la Ley de Humedales. Desde el municipio, la alcaldesa de Valdivia, Carla Amtmann, respondió con cifras y advirtió que la realidad local es distinta.
El secretario de Estado sostuvo que las delimitaciones de humedales estarían restringiendo casi por completo el desarrollo urbano. “Los humedales que se han definido en Valdivia, por una mala interpretación de la ley de humedales, abarcan casi toda la ciudad”, aseguró, planteando que esto dejaría a las familias “sin posibilidades” de acceder a nuevas viviendas.
En su diagnóstico, Poduje ejemplificó con sectores específicos de la capital regional de Los Ríos. “En el caso de Valdivia tenemos tierra en Guacamayo, que queda poca, y en Las Ánimas hay unas opciones que también son limitadas”, afirmó, instalando el foco en la disponibilidad efectiva de terrenos para proyectos habitacionales.
La respuesta municipal llegó pocas horas después. La alcaldesa Carla Amtmann cuestionó la lectura del ministro y apuntó a la necesidad de basar el debate en antecedentes locales. “Me preocupa que un ministro de Vivienda no conozca la realidad de nuestra ciudad, y que se exponga comunicando información que no se ajusta a la realidad”, sostuvo.
Municipio afirma que hay 140 hectáreas con operación sanitaria
Amtmann aseguró que sí existe suelo urbano con condiciones para avanzar en soluciones habitacionales. Según planteó, hay más de 140 hectáreas disponibles dentro de la ciudad que cuentan con operación sanitaria y que podrían destinarse a proyectos de vivienda.
Esa cifra, afirmó, se inserta en un catastro mayor: 341,8 hectáreas identificadas en el área urbana como sitios eriazos y suelos blandos. Desde su perspectiva, el centro del problema no sería la normativa ambiental, sino el uso y la habilitación efectiva de terrenos que cumplan condiciones de seguridad y servicios.
En esa misma línea, la jefa comunal planteó que el desafío está en destrabar el desarrollo de suelos aptos para vivienda: no inundables y con factibilidad sanitaria. También apuntó a barreras económicas que, a su juicio, terminan dificultando la ejecución de iniciativas habitacionales, incluso cuando existe superficie disponible.
Humedales, riesgo histórico e identidad ambiental de Valdivia
Desde el ámbito técnico municipal, se recordó que los humedales han sido considerados históricamente como zonas de riesgo. Un documento del municipio señala que desde 1988 el Plan Regulador Comunal reconoce estos espacios como áreas de inundación natural, en base a diversos informes especializados.
Bajo ese criterio, el debate no solo se relaciona con la conservación del ecosistema, sino también con la seguridad de eventuales viviendas en áreas expuestas a inundación. La discusión, además, cobra relevancia en una comuna que ha reforzado su perfil ambiental en los últimos años.
En enero de 2025, Valdivia fue reconocida internacionalmente como “Ciudad Humedal” por la Convención Ramsar, distinción que fortalece su identidad ecológica, proyecta el turismo sustentable y abre oportunidades de desarrollo asociadas a la protección de estos ecosistemas. En ese escenario, el cruce entre el ministro Iván Poduje y la alcaldesa Carla Amtmann instala una disputa de fondo: cómo compatibilizar la expansión habitacional con la planificación urbana y el resguardo de zonas definidas como inundables en la ciudad.
